Sleđeno: Program za isplatu zajedničkog udjela za nastavnike


Vlasništvo nad kućama i dalje je cilj mnogih ljudi, ali zahtjevi za plaćanjem doprinosa se i dalje povećavaju s cijenama stanova. Ranije sam pisao o Unisonu, koji nudi pomoć u slučaju plaćanja nepovratnih sredstava u zamjenu za 40% svih budućih preokreta (ili slabih poteza) vašeg doma. Unison također naplaćuje naknadu za porijeklo od 2,5% pomoći.

Landed nudi sličan program za isplatu udjela u kapitalu, ali ograničen na zaposlenike u odabranim školskim okruzima, fakultetima i sveučilištima u područjima s visokim troškovima. Oni također nude do 10% potpore za plaćanje (tj. 50.000 USD na kući od 500.000 USD), ali oni traže samo 25% budućeg preokreta (ili nagore). Umjesto da naplaćuju naknadu za poreklo, od vas traže da upotrebite agenta za nekretnine koji je sve pristao platiti odstupljeni dio provizije (0,75% od kupoprodajne cijene). Možete koristiti vlastiti agent, ali to biste morali platiti 0,75% naknade. To je pametan trik da se izbjegnu nove naknade.

Evo još jednog važnog zaokreta: morate se složiti da ostanete s trenutnim poslodavcem najmanje dvije godine nakon kupnje kuće. Vjerujem da, ako ne, trebate otplatiti vraćanu zemlju u roku od 30 dana (čak i ako kućicu ne prodate). Možda će vam trebati i određeno vrijeme zaposleno u školi. Ideja je poboljšati zadržavanje zaposlenika na ovim visokim troškovima.

Trenutno Landed pokriva K-12 školske četvrti, koledže i sveučilišta u Kaliforniji (zaljev San Francisco, metro područje Los Angeles i metro područje San Diego), Colorado (područja metroa Denver i Boulder), država Hawai? i Washington (podzemno područje okruga King). Trenutačno možete dobiti do 120.000 USD podrške za predujam. Planiraju širenje na druga skupa područja, uključujući Istočnu obalu.

Usporedba Unison vs. Landed honorar. Na primjer, recimo da imate kuću od 500 000 USD. Unison može pružiti pomoć u iznosu od 50 000 američkih dolara (zajam), a vi uložite 50 000 dolara, a to je 20% predujma koji je potreban. Ako kuća cijeni za 100.000 USD, a proda se za 600.000 USD, tada bi Unison dobio 40.000 USD od tog priznanja (plus izvornih 50.000 USD nazad), a vlasnik kuće dobio bi 60.000 USD. Ako vremenom kuća udvostruči na 1.000.000 USD, tada bi Unison zadržao 200.000 USD i (plus izvornih 50.000 USD natrag), a vlasnik kuće zadržao bi 300.000 USD dobiti. Početna naknada iznosila bi 1.250 USD (2,5% od 50.000 USD).

Budući da Landed traži samo 25% preokreta, brojke bi iznosile 25.000 USD na 100.000 dolara dobiti (15.000 USD manje od Unisona), i 125.000 USD na dobitku od 500.000 USD (75.000 USD manje od Unisona). Nema unaprijed naknade ako koristite njihovog agenta za nekretnine, ali Landed će dobiti 3.750 USD (0.75% od 500.000 USD).

Evo posebnog primjera loma tvrtke Landed za kupnju kuće u iznosu od 600 000 USD, pod pretpostavkom da prodajete nakon 10 godina plaćanja hipoteke i da imate bilo koji dobitak ili gubitak od 100 000 USD.

Znam da će se neki podsmjehivati ​​govoreći: "tko bi prihvatio tako lošu ponudu i odrekao se cijelog priznanja doma?", Ali za mnoge ljude je ideja da skupe 50 000 USD mnogo puta zamislivija od dostignuća sa 100 000 dolara. Ne kažem da je to dobra ideja, ali definitivno razumijem potražnju i mislim da će ti programi biti popularni kao rezultat.

Zanimljivo je da obje tvrtke s „zajedničkim udjelom“ imaju isti osnovni koncept, samo je specifična implementacija. Poduzeće je usredotočeno na grupu koja ima tendenciju da ima stabilno zaposlenje i potencijalno solidne mirovine, ali s niskom osnovnom plaćom. To je također skupina koju ljudi žele vidjeti kako žive u susjedstvu u kojem rade, poput vatrogasaca i sestara, i na taj način mogu dobiti jeftinije financiranje iz neprofitnih izvora. Međutim, to bi također značilo da ako koncept dobije privlačnost, postoji prostor za konkurenciju kako bi se smanjili troškovi za sve ostale.


„Nijednu spomenutu tvrtku ovdje ne objavljuje uređivački sadržaj niti ga je niti jedna od navedenih organizacija pregledala, odobrila ili na neki drugi način odobrila. Ovdje navedena mišljenja isključivo su autora. Ova adresa e-pošte može sadržavati veze putem kojih nam se nadoknađuje kada kliknete na njih ili ih odobrimo za ponude. "

Sleđeno: Program za plaćanje udjela u vlasničkom kapitalu za odgajatelje s bloga Moj novac.


Copyright © 2019 MyMoneyBlog.com. Sva prava pridržana. Nemojte ponovno sindikati bez dopuštenja.